Как насчет покупки квартиры в Шэньчжэне? ——10 дней актуальных тем и анализа структурированных данных
В последнее время рынок квартир Шэньчжэня оказался в центре горячих дискуссий. Преимущества и недостатки квартирных продуктов вызвали широкие дискуссии, особенно в связи с корректировкой политики на рынке недвижимости и изменениями инвестиционного спроса. Эта статья объединяет самый популярный контент всего Интернета за последние 10 дней и использует структурированные данные для анализа стоимости покупки квартир в Шэньчжэне для вас.
1. Тенденция популярности рынка квартир в Шэньчжэне (последние 10 дней)
| ключевые слова | Объем поиска по месяцам | Горячая дискуссионная площадка |
|---|---|---|
| Ограничения на покупку квартиры в Шэньчжэне | +45% | Вейбо, Сяохуншу |
| Квартира против Дома | +32% | Чжиху, Доуинь |
| Квартира, рентабельность инвестиций | +28% | Snowball, общедоступный аккаунт WeChat |
2. Сравнение основных данных квартир в Шэньчжэне
| индикатор | квартира | жилой |
|---|---|---|
| Коэффициент первоначального взноса | 50% | 30% |
| Срок кредита | 10 лет | 30 лет |
| Срок действия прав собственности | 40-50 лет | 70 лет |
| Нормы оплаты коммунальных услуг | коммерческая цена | Гражданская цена |
3. Три главных преимущества покупки квартиры в Шэньчжэне
1.Нет политики ограничения покупок: Резиденции в Шэньчжэне должны соответствовать требованиям социального обеспечения или регистрации домохозяйства, при этом квартиры не имеют ограничений на количество покупок, что привлекает иностранных инвесторов.
2.Высокая доходность от аренды: Доход от аренды квартир в центральных районах обычно достигает 3,5%-5%, что выше, чем 1,5%-2,5% для жилых домов.
3.Низкий общий ценовой порог: Цена за единицу квартир в одном и том же месте обычно на 20–30 % ниже, чем за дома, а общая цена небольших квартир более привлекательна.
4. Потенциальные риски покупки квартиры в Шэньчжэне
| Тип риска | Конкретная производительность |
|---|---|
| Сложность смены рук. | Налоги и сборы за транзакции достигают 15–20%, а ликвидность вторичного рынка слаба. |
| политический риск | Может столкнуться с исправлением «бизнес-резидент» или изменением политики получения степени |
| Жизненный опыт | Стоимость коммерческой воды и электричества высока, и большинство из них не могут подключиться к газу. |
5. Рекомендации по популярным жилым районам Шэньчжэня в 2023 году
Согласно последним данным о транзакциях и популярности онлайн-обсуждений, наибольшее внимание привлекли следующие три области:
1.Зона свободной торговли Цяньхай: Дивиденды политики очевидны, средняя цена составляет 80 000-120 000/кв.м, и она подходит для долгосрочных инвестиций.
2.Новый город Универсиады Лунган: Средняя цена составляет 40 000–60 000 юаней за квадратный метр, а спрос на аренду увеличился после открытия линии метро 14.
3.Центральный район Баоань: Вспомогательные помещения хорошо развиты, средняя цена составляет 60 000–80 000 юаней за квадратный метр, а доля вакантных площадей составляет менее 5%.
6. Совет эксперта
1. При необходимости самостоятельного проживания необходимо уделить пристальное внимание расходам на проживание в квартире и вопросам получения образования;
2. Инвестиции должны осуществляться в качественные проекты вдоль линий метрополитена и в промышленные кластеры;
3. Рекомендуется, чтобы период владения составлял более 5 лет, чтобы избежать высоких налогов на краткосрочные операции.
Как особый вид недвижимости, апартаменты в Шэньчжэне имеют как существенные преимущества, так и специфические риски. Перед покупкой обязательно всесторонне оцените такие факторы, как политика, финансы и циклы владения, исходя из ваших собственных потребностей. Последние данные показывают, что на рынке квартир Шэньчжэня в 2023 году будет наблюдаться тенденция «снижения объема и стабильности цен». Инвесторам рекомендуется обратить пристальное внимание на возможный период политического окна в четвертом квартале.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
