Как составить небольшой договор о праве собственности

Как составить небольшой договор о праве собственности

В последние годы, с диверсифицированным развитием рынка недвижимости, дома с небольшими правами собственности привлекли внимание некоторых покупателей жилья из-за своей низкой цены. Однако при сделке с малоквартирным домом существуют определенные юридические риски, поэтому при заключении договора нужно быть особенно осторожным. В этой статье будут объединены горячие темы и популярный контент в Интернете за последние 10 дней, чтобы дать вам подробное представление о ключевых моментах написания небольшого контракта на права собственности и предоставить структурированные данные для справки.

1. Определение и риски малых домов по правам собственности

Под малоквартирными домами обычно понимаются дома, построенные на сельской коллективной земле без уплаты платы за передачу земли. Свидетельства о правах собственности выдаются поселковыми властями или сельскими комитетами, а не национальным департаментом жилищного хозяйства. Его операции сопряжены со следующими рисками:

2. Основные условия договоров о мелких имущественных правах

Хотя при сделках с малой недвижимостью существуют риски, риски можно в определенной степени снизить за счет улучшения условий договора. Ниже приведены основные условия, необходимые для заключения договора:

3. Пример образца договора о праве на мелкую собственность

Ниже приведены примеры основных условий договора купли-продажи малоквартирного дома:

Сторона А (Продавец):________ Идентификационный номер: ________

Сторона Б (Покупатель):________ Идентификационный номер: ________

Статья 1. Основные условия проживания в доме

Сторона А добровольно продает Стороне Б свой дом, расположенный в ________, площадью застройки около ________ квадратных метров.

Статья 2. Цена дома и способ оплаты

1. Общая стоимость дома: ________ юаней (￥________).

2. Способ оплаты: в день подписания настоящего контракта требуется внести депозит в размере ________ юаней, а остаток должен быть оплачен до ________.

Статья 3. Сдача дома

Сторона А должна передать дом Стороне Б до _________ и обеспечить отсутствие споров по поводу дома.

Статья 4 Специальное соглашение

1. В связи с особым характером дома обе стороны подтверждают, что осознают соответствующие риски.

2. В случае сноса государственного здания компенсация за снос принадлежит Стороне Б.

Статья 5. Ответственность за нарушение договора

Если какая-либо сторона нарушает договор, она должна выплатить штраф в размере 20% от общей стоимости дома стороне, не нарушившей обязательства.

4. На что следует обратить внимание при подписании договора о небольших правах собственности

1.Подтвердите личность продавца:Продавец обязан предоставить оригинал удостоверения личности и книгу регистрации домохозяйства, а также сохранить копии.

2.Подпись свидетеля:В качестве свидетелей рекомендуется найти сотрудников сельских комитетов или местных жителей, обладающих авторитетом.

3.Сохраняйте ваучеры транзакций:Все платежи должны производиться посредством банковского перевода и с указанием цели.

4.Дополнительное соглашение:По специальным соглашениям должно быть подписано отдельное дополнительное соглашение.

5.Обзор юриста:Если позволяют условия, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для проверки договора.

5. Предупреждение о недавних горячих случаях

Резюме: Сделки с мелким жильем являются рискованными, а контракты являются последней линией защиты прав и интересов. Покупателям жилья рекомендуется полностью осознать риски перед подписанием контракта, максимально улучшить условия контракта и при необходимости проконсультироваться с профессиональными юристами. В то же время мы также должны осознавать, что каким бы совершенным ни был договор, трудно полностью избежать юридических рисков домов с небольшими правами собственности, поэтому при покупке дома нужно быть осторожным.