Как получить кредит с помощью сертификата на недвижимость: полный анализ процесса в сочетании с актуальными темами последнего времени
В последнее время горячими темами стали корректировки политики на рынке недвижимости и рост спроса на кредиты. В этой статье будут объединены горячие точки в Интернете за последние 10 дней, чтобы подробно рассказать о том, как использовать сертификаты на недвижимость для подачи заявки на кредит, а также предоставить структурированные ссылки на данные.
1. Последние горячие точки, связанные с кредитами на недвижимость (последний раз в 2023 году)
| горячие темы | индекс тепла | Сопутствующие политики |
|---|---|---|
| Ставки по ипотеке снизились | ★★★★★ | Центробанк снизил LPR на 15 базисных пунктов |
| Передача б/у дома под залог | ★★★★☆ | Пилотный проект «Нового курса» Министерства природных ресурсов |
| Лимит кредита в Резервный фонд увеличен | ★★★☆☆ | Корректировки политики резервного фонда во многих местах |
| Растущий спрос на операционные кредиты | ★★★☆☆ | Политика поддержки малого и микропредприятия |
2. Руководство по всему процессу получения кредита на сертификат недвижимости
1. Основные условия кредита
| Проект | Требования стандартов |
|---|---|
| Характер собственности | Коммерческое жилье с 70-летними правами собственности (некоторые банки принимают как коммерческое, так и жилое использование) |
| Возрастной предел дома | Обычно не более 25 лет (в разных банках они сильно различаются) |
| Ставка по ипотеке | Обычно 70% для жилой недвижимости и 50-60% для коммерческой недвижимости. |
| Квалификация заемщика | Хорошая кредитная история, стабильный доход, долговой коэффициент не более 50%. |
2. Шесть этапов подачи заявки
| шаги | Конкретные операции | Требуемые материалы |
|---|---|---|
| 1. Оцените недвижимость | Назначенное оценочное агентство банка выдает отчет | Оригинал свидетельства на недвижимость |
| 2. Подать заявку | Заполните форму заявки на кредит | Удостоверение личности, семейный регистр, справка о доходах |
| 3. Одобрение банка | Результаты будут доступны через 3-7 рабочих дней. | Кредитный отчет (полученный самим банком) |
| 4. Подпишите договор | Подтвердить сумму кредита/процентную ставку/срок | Свидетельство о браке (если применимо) |
| 5. Оформление ипотеки | Центр недвижимости занимается другими ордерами | Отчет об оценке, договор купли-продажи дома |
| 6. Кредитование | 1-3 рабочих дня, чтобы прибыть | Копия банковской карты |
3. Сравнение последних кредитных политик 2023 года.
| банк | Процентная ставка по ипотеке | Кредитный цикл | Специальные услуги |
|---|---|---|---|
| ICBC | 4,1% (ЛПР-20БП) | 7-15 дней | Система онлайн-оценки |
| Китайский строительный банк | 4,0% (первый набор) | 5-10 дней | Пилотная передача права собственности с залогом |
| Китайский торговый банк | 3,9% (качественные клиенты) | 3-7 дней | Удаленное видеоинтервью |
| Пинг Ан Банк | 4,3% (оперативный) | 10-20 дней | Продукты быстрого кредитования |
4. Предложения по ассоциации точек доступа
В связи с недавней новой политикой «передачи с ипотекой» владельцам подержанных домов рекомендуется проконсультироваться с первоначальным банком-кредитором о конкретном процессе передачи ипотеки. В настоящее время пилотные города осознали, что перевод и повторная ипотека могут быть осуществлены без погашения первоначального кредита.
Владельцам малого и микробизнеса можно обратить внимание на политику скидок по процентам по действующим кредитам. В некоторых регионах процентные ставки субсидируются по кредитам, которые закладывают недвижимость для производства и эксплуатации, и могут быть на 30% ниже базовой процентной ставки.
5. Предупреждение о рисках
1. Будьте осторожны с риском промежуточного финансирования. Некоторые посредники утверждают, что «упаковка кредитов» может быть связана с незаконной деятельностью.
2. Подтвердите возможность погашения. Просрочка платежа может привести к продаже имущества с аукциона.
3. Сравните различные банковские продукты, чтобы не попасть в «ловушку низких процентных ставок» (высокие комиссии за обработку могут быть скрыты)
Резюме:В 2023 году процесс кредитования с использованием сертификатов на недвижимость станет более удобным, но выбирать подходящий продукт нужно исходя из собственной ситуации. Рекомендуется пройти по официальным каналам банка и продолжать обращать внимание на период окна корректировки процентной ставки, вызванный изменениями LPR.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
